买房时一定要知道的户型常识

时间:2023-08-20 04:14:10 家居 我要投稿

  买房时一定要知道的户型常识,买房是件非常复杂的事情,尤其对于新手来说,你很可能都没搞清楚一些户型常识,就稀里糊涂的被忽悠了,下面我们来具体看看买房时一定要知道的户型常识。

  买房时一定要知道的户型常识1

  房屋朝向

  房屋朝向指房屋各个功能分布,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如下图:

  一般来说:

  朝南的房屋采光充足,具有冬暖夏凉的特点;

  东南朝向的房屋采光相对来说比较好,然而通风却一般;

  东朝向的房屋采光是较好,但是通风比较差;

  西南朝向的房屋采光比较好,只是有一定西晒的困扰;

  北朝向房屋的采光是差的,但是夏日会感觉比较凉爽,不过冬季则会较阴冷;

  西朝向的房屋采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。

  户型动线

  户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免不想打扰。

  居住动线:主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。

  来客动线:主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。

  家务动线:主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

  承重墙和非承重墙

  一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。

  但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等,不可随意拆除。

  如果买房时想要对户型加以改造,那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的.位置,以及非承重墙是否易于拆除。

image.png  

  南北通透

  并不是南北都有窗就叫南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。

  真正的南北通透需要满足以下3个条件:

  一般来说,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流,就算南北通透。

  全明户型

  全明户型指的是各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户,均可以自然采光。

  全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。

  开间和进深

  开间指户型东西之间的距离。

  进深指户型南北之间的距离。

  开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;

  开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

  开间和进深的比例为4:6较为合适。(即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。)

  动静分区

  户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开,并且互不干扰。

  采光通风

  影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡(如建筑物、相邻户型的遮挡)等。

  买房时一定要知道的户型常识2

  1、房屋朝向

  住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关。

  所以在可以选择的时候,还是要对住宅的朝向予以重视,毕竟好的朝向,居住舒适,冬暖夏凉。

  一般来讲:朝南的房屋采光好,冬暖夏凉,也不会太潮湿,是最受欢迎的朝向;

  朝西的房屋有西晒,下午的采光不错,但是夏天有西晒的困扰;

  朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;

  朝北的房子采光差,夏天比较凉快,但是冬天就比较阴冷。

  2、南北通透

  南北通透是指南北都有正对着的窗户,能够最大限度进行空气对流。

  一般业主购房的时候,都愿意去购买南北通透的房子,讲究通风性好、私密性好、符合风水说法。

  一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着,形成对流的这种情况,就可以称之为南北通透。

  3、户型动线

  户型动线是指人在户内活动的路线,好的动线能够提升户型利用率,进而提高人们的居住品质。

  户内动线主要有三种,分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

  来客动线:是指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线,好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉。

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  居住动线:主要是指卧室、书房、卫生间,为主人的私密区域,最好不要跟来客动线和家务动线有交叉,影响私密性。

  家务动线:家务动线主要区域是指厨房、生活阳台、餐厅,厨房最好设在靠近入户门的位置,最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。

  4、全明户型

  全明户型是指房子里所有的功能房间,比如客厅,餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。

  5、开间和进深

  把房子的主要采光面称为开间(一般指东西的距离),与其垂直的称为进深(一般指南北的距离)。

  开间和进深的比例为4:6较为合适,如果开间太小,进深过大,会影响房子的采光,反之则室内温度,湿度不稳。

  6、采光通风

  采光关系到室内光线的明暗,通风则关系到室内空气是否能自然流通。

  影响房子采光通风的'主要因素有楼间距的大小,房屋朝向,房子的窗户、户型的开间与进深比例等。

  买房的时候,请不要不在意房子采光通风的好坏。

  光线暗,通风差的房子,居住不舒适,比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。

  7、动静分明

  所谓“动静分离”,就是把动区(客厅、厨房、餐厅等)跟静区(卧室、书房等)通过合理的空间布局给分离开来。

  在动区的活动保持的基础下,又能让静区能够保持一定的私密性,减少彼此之间的干扰。