买第三套房子如何避税

时间:2023-08-07 22:11:59 家居 我要投稿

  在装修方面合理避税、利用公积金来合理避税、在个人所得税方面来合理避税等。

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  无论买房自己住还是买房用来投资,购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费,都是不能不考虑的成本。而其中的税费成本往往还占着很大的比重,比如契税、个人所得税、印花税等,会是买房者的一个比较大的经济负担。

  这时,如何能够在合法的框架下合理地减少税费负担,即合理避税就成为购房者需要认真研究的一个问题。当然,这里我们所说的合理避税绝不等同于偷税、漏税,而是在不触犯国家法律和相关税收规定的前提下,进行的合法合理避税行为。

  当前有很多与房屋买卖有关的书籍,或者很多法律专家都在合理避税上给消费者支了很多有用的招儿。除了下文将要谈到的团购可以合理避税之外,经过总结还有以下几个行之有效的方法我们认为可以试一试:

  第一,在装修方面合理避税。如前所述的团购方案一样,即使是消费者个体单独买房,也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外,由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担,但却降低了因装修而抬高的房价,进而减少了购房者需要缴纳的契税。

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  第二,利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的.话,可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的,即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12%范围以内,就可以在个人应纳所得税额中予以扣除,所以购房者利用公积金可以减少税负。

  第三,在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定,个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税,当前这一税负的比例是20%(关于这一块的规定,国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整,购房者还需要随时了解最新的国家规定),即卖房者需要缴纳20%的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现,即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资,这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。

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  买新房子要交哪些税费

  1、买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。印花税,购房总价的0.05%。

  2、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

  3、规费、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

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  4、如果按揭,还要发生以下费用、评估费,购房总价的.0.2-0.5%、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费100元。

  5、购买新房需要缴纳的税费有如下几条:契税:普通住宅1-90平,1%;91-144平,1.5%;144以上的,3%;非普通住宅3%。手续费:6元/平,非普通住宅10元/平。登记费:80元,非普通住宅80-800不等。印花税:5元。

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  买房子忌讳买哪些楼层

  一、买房忌买设备层房

  大家在买楼房的时候,一定要注意,买楼房一定不要买设备层房,虽然价格要比其它楼层的价格实惠,但是存在一定负面影响的。设备层,即为放置各种设备的楼层,像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买,同时设备层的下一层也好避开,因为管道、设备在头顶上不利于居室,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

  二、极端楼层不要买(底层和顶层)

  极端楼层我们在买房的实惠,一定不要买,生活在这样的房子里存在着一种压抑感和曝光性,所以很多人不愿意买。首先说说底层,一般不被买房者看好,大家都认为底层采光不好,过于压抑;视野差,看不到什么景观;易潮湿、私密性不足,还特别容易遇到不明物种的`来客突袭,“女汉子”秒变受惊“绿茶婊”!

  而顶层呢,可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题,大家可以想象这样的一个画面:在一个风雨交加的傍晚,你下班回到家,看着已经被雨水淹没的地板,欲哭无泪, 趟着水去准备洗菜做饭,然而,水龙头却并没有什么用,只能默默的拿着盆去天花板下接水,这心境,实在难以言说……

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  三、扬灰层不要买

  扬灰层不要买,这样的楼层给我们的生活带来了影响,特别是风尘比较大的时候,空气中的尘埃会吹进居室。一般9—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动, 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

  四、不同楼层选择技巧

  15高层住宅几层:5-7层。

  18高层住宅几层:6-7层。

  22高层住宅几层:5-7层,14-17层。

  24高层住宅几层:6-7层,15-20层。

  25高层住宅几层:6-7层,15-20层。

  26高层住宅几层:6-7层,15-20层。

  28高层住宅几层:6-7层,15-22层。

  30高层住宅几层:6-7层,15-24层。

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